二手房如何捡漏
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  “捡漏”这种事情不常有,守株待兔的故事你应该听说过。

  作为一个投资者,想淘到性价比高的二手房,就要到市场中多看、多问、多比较。如果房产投资是你的副业(有日常工作),建议先圈定你喜欢的投资区域,然后抽时间到区域内的中介公司咨询,给业务员说明你的投资要求、大概预算等,留下你的联系电话,这样中介业务员会不断推荐合适的盘源给你。

  除了到中介公司咨询,自己也可以从网络、亲朋圈子收集房产信息。无论是中介公司推荐的、还是其他渠道搜索到的房源,争取花点时间到实地察看、了解,多个盘源对比,结合楼市走势、业主是否急售等因素,把握好成交时机,那么你淘到性价比高的二手房的几率还是有的。

  二手房如何捡漏?

  二手房捡漏还有一个更直接的方法:就是你进入房产中介行业工作,有条件的直接开房产中介公司,运用日常工作的资源和便利,淘到性价比高的二手房的几率更高。你仔细留意一下会发现,不少房地产业的从业人员同时也是活跃的房产投资人。

二手房如何捡漏

  二手房市场捡漏,也就是说能买到一套低于市场价很多的二手房。在普遍高房价的时代,想要有人便宜卖并非易事。因为换作是你,你也不会便宜的。

  那么哪些人会便宜卖呢?

  1,生意亏空,继续资金周转的。

  像这种情况,业主迫于无奈,为解决眼前情况,必须紧急变现。快速变现就意味着房价要低很多。一挂出来就哄抢的那种。业主在这种情况失小利换大利,看似亏实则也算是一种赚吧。作为客户也因此能够捡到便宜。但是便宜往往没有那么好捡的,业主既然低价卖,客户竞争大,付款方面肯定要求就高了,比如一次性付款。所以便宜不是那么好捡的,你还得准备足够资金。

  2,抵押给银行无力偿还贷款的。

  这种情况其实是比较常见的,很多业主需要资金运转的时候就把二手房直接抵押给了银行。后面资金没有回笼,无法偿还贷款的时候,就要面临被银行查封的地步。银行查封拍卖的价格有可能会更低。而且拍卖的资金会被负债商瓜分干净。所以很多业主会选择在被银行查封拍卖前就把二手房处理掉,这样钱就进自己口袋了。

  接下来资金怎么安排也是自己说的算。这种情况业主价格自然会比市场低,但是业主由于抵押给了银行,所以经常会要求提前领取业主首付或者高额定金来解除这笔抵押。

二手房如何捡漏

  这种情况交易风险就大大增加了。客户看似捡到便宜,但是一旦出现了什么问题,就得不偿失了。我之前就碰到有个客户遇到了这种情况,打了三年官司,首付120,追回180万,房价涨了300万。还把自己二手房卖了,自己二手房也涨了一百多万。

  本来坐拥500万身价,现在却只能买一套小二手房住。客户曾经跟我说,因为这个事,她抑郁了,辞去了高薪的工作。她说每每想到这件事,都潸然泪下。吃过这次亏后,她再也不图便宜了。这种痛,只有经历过的人才懂得。

  3,以房换房,先买后卖,但又需要卖的房款付首付的。

  不得不说,有这种想法的人都很任性。给这种建议的人也绝对是出于私心。先买后卖,还需要用前一笔的资金。整个交易流程可以说是非常的漫长,各项要求都非常严谨。二手房买好后自己的二手房就得加紧卖,还得快点拿到钱。这种情况下还要许诺业主多长时间能付款。

  这种压力是巨大的。快速卖掉的方法为低价,大降价不可。只有低价或者大降价才能瞬间聚拢市场上的客户。尤其是长时间没有卖掉再加上业主不断的催促,价格只有一降再降,内心再不愿也没办法,不然白白亏掉违约金损失更大。此时就是捡漏的最佳时间。不过肯定也是付款方式好的优先,只不过相对会安全一些。

  以上就是“二手房如何捡漏”的全部内容。从上面分析,我们不难看出,捡漏并不是我们想的那么容易,不仅要备足全款等待,还存在一定风险。所以捡漏需谨慎,并不是什么漏都能捡。

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