买二手房手续麻烦吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

  买新房还是买二手房,这是很多购房者都曾有过的纠结。相当一部分购房者不愿意买二手房,是因为嫌其麻烦。事实上,买二手房与买新房相比,确实比较麻烦,这个麻烦不单是手续上麻烦,最主要的是风险比较大。选择不好,可能导致你付了钱却住不上房。想要维权,成本和代价是相当之高,会令你陷入无穷的烦恼之中。因此,买二手房要格外谨慎。

  买二手房手续麻烦吗?

  01买新房相对简单,因为新房的房源信息是透明的,产权明晰,购买人只需要选择手续齐全、合法销售的开发商的楼盘,直奔售楼部,谈好价格,直接下定,随后网签即可。等合同备了案,就可以安心等待收房了。如果是现房,直接收房更省心。后续房产证也基本上全部由开发商代办,不必自己跑退,最多只是自己交个专项维修资金或者契税,多数情况下,也是由开发商代办。

  02二手房的房源信息来源主要有三个途经:一是房主自行在58同城等本地资讯网站发布的个人售房信息;二是各大互联网房产中介平台上发布的二手房信息;三是各类房产中介门店发布的二手房信息。

  这些房源信息对于购房者来说不是完全透明,例如,房屋产权状况、能否交易、是否存在债务关系、房屋质量问题、是否凶宅、户口和学位占用情况、历史欠费等等。有任何一项在签合同时没搞清楚,都可能给自己带来烦恼。

  手续上,二手房要麻烦很多。首先,购房合同要签两份,一是同卖方直接签订的房屋买卖合同,二是在交易中心的网签合同。如果是通过中介购买,还需要签订居间合同。多了个第三方,一旦出现纠纷打起官司也会变得复杂。

  其次,付款方面有些担惊受怕,现实中个人的诚信度显然不如房地产公司,付款安全性存在很大隐患,付了款无法过户或者卖方不交房的情况时有发生。买了贷款未还清的二手房更麻烦,卖方收了钱不及时解押,导致交易无法继续进行的情况也不鲜见。

  03过户手续也需要买卖双方相互配合默契,要跑两次,签两次字。如果买的房子没有房产证,暂时无法办理正常交易过户,可能还需要办理合同公正,手续就更繁琐。

  所以说,买二手房确实很麻烦。

买二手房手续麻烦吗

  买二手房应注意哪些问题?

  买二手要特别注意规避风险,在交定金、签合同之前要充分了解房源情况,以免落入陷阱或者麻烦之中。需要注意的事项主要有以下几方面:

  1、房源的选择

  前面介绍了获取二手房源的三种途径,购房者可以多看、多比较。选择房产中介的,要格外谨慎。尽量选择大品牌、连锁门店,应尽量避免找A中介看房,B中介成交的情况(至少不能让他们知道),以免引发纠纷。

  2、房屋产权情况调查

  这一点至关重要,房屋产权调查是保证房产交易安全的关键。这里面包括:

  (1)房屋确权情况

  要确认房屋有无产权证,取得房产证的时间是否符合满二、满五唯一等条件。尚未取得房产证的房子尽量不买。

  (2)房屋的产权性质

  要确认房屋是普通商品房,还是房改房、经济适用房、安居房、集资合作房、安置房、回迁房、共有产权房?不同的产权性质可能会影响交易成本,也涉及到房屋质量。

  (3)房屋是否可交易

  要确认房屋是否存在限售、查封、抵押、冻结、异议登记、居住权登记等情况。有异常的房子绝对不能买。

  (4)房屋产权是否存在争议

  确认这一点有一定难度,但是绝对有必要,需要深入了解情况。常见的就是房屋属于夫妻共同财产,但只写了一个人的名字,交易后卖方配偶不认账。还有就是父母给子女买的房,婚后加了女方名字或者直接写的女方名字,夫妻离婚后,房产给了女方,女方卖房产生的纠纷。

  不久前,就发生这样一个案例,合肥的施先生花了八十多万元向张女士买了套房,装修期间竟然被一对老年夫妇破门而入,强行入住在里面。原来是张女士离异前夫的父母,老人声称房子是他们的,死活不肯腾让。估计这套房子可能是男方父母给儿子买的婚房,加了女方名字,离婚时房子归了女方,老人心有不甘,拼命一搏。但从法律上讲,施先生购房已办理过户,支付了合理价款,已合法拥有该套房,两位老人已涉嫌非法侵占他人财物。然而,施先生报警后,警方并未对违法行为人采取强制措施,施先生可能将面临漫长的维权过程。买了这样的房子,那真是遭透心了。

买二手房手续麻烦吗

  3、房屋其他情况调查

  主要包括一下几项:

  (1)了解实际房龄房屋质量情况,房屋是否存在严重质量问题,诸如屋顶、墙面渗水,下水经常堵塞,冬季供暖不热,房屋隔音效果差等。

  (2)了解房主卖房的原因,可以掌握房屋是否发生过刑事案件,或者有刁蛮难处的邻居,是否有长租合同,或者有租客居住以及租赁合同期限情况等。

  (3)通过实地走访,查看物业服务水平,了解停车及收费情况,以及是否存在业主欠物业费情况。

  4、签订房屋买卖合同内容要严谨

  房屋买卖合同是保证当事双方权益的重要凭证,即使是熟人也要签订内容完善的合同,因为人性不可以考验,这方面的惨痛教训不在少数。合同应特别就付款方式、房屋交付条件和交付时间、办理过户时间、户口迁移、历史欠费处理、交易税费分担、专项维修资金过户、违约责任、合同解除条件等做出明确约定。

  这里面交易税费是一大项,很多持证不满两年或者不满五年的房产,交易时就需要缴纳增值税和个人所得税。虽然,依照法律规定应由卖方缴纳,但实际上,基本上是由买家承担。所以,要事前予以明确。

  5、要特别注意资金安全

  二手房交易最大的风险是资金安全问题,买方最担心的就是付了款无法过户或者拿不到房子。除了事前做好以上各项内容之外,付款方式最好通过房管部门或者银行进行交易资金监管,坚决不能把购房款交由房产中介监管。房产中介卷款跑路或者挪用侵占客户资金的案例过去发生过不少,随便百度一下,随处可见。

  6、切莫贪便宜,贪小便宜吃大亏

  买二手房不能只贪图价格便宜,明显低于市场价格的房子,往往是有问题的房子。比如像发生过刑事案件、法拍房、没有房产证等等。一旦买家付了款,事后闹心不说,收不到房就是大麻烦。

  因此,买二手房要坚持以下原则:

  一是,无证的房子不买,产权不清的房子不买,异议登记的房子不买,设立居住权的房子不买。

  二是,坚决不通过中介付款,坚决不垫付资金替卖方解押。

  三是,付款后立即过户,不要为了省税延期过户。

  以上就是“买二手房手续麻烦吗”的全部内容。总之,买二手房手续上复杂一些,风险也相对比较大,事前做好功课至关重要。签合同时,要把各种可能的因素都考虑进去,做到未雨绸缪,这样才不会落入二手房陷阱。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支……
阅读 0
2021年4月21日
犯法!欠债不还,你可以向法院提起民事诉讼。往大门上泼油漆是侵权行为。 泼油漆犯法,会涉嫌寻衅滋事,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。债务人欠钱不还可以向法院起诉,由法院裁定债务人履行义务。1、依……
阅读 0
2021年4月21日
驾驶证一个周期扣满12分需要去驾驶证核发地车管所交警队学习7天重考科目一恢复驾驶证,报名费100,两次机会,没有考过继续交100,车管所大屏幕上面有提示 开车能扣12分,说明对交通法规不重视,所以要重考科目一……
阅读 0
2021年4月21日
个人欠条需要具备民事法律关系的三要件:主体、客体、内容才能生效。 出具欠条时应当注意如下事项: 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主……
阅读 0
2021年4月21日
残疾证只有1-4级,4级最轻,1级最重。没有你说的6级。至于残疾证拿钱的问题,我想告诉你,不是每个残疾人都能拿到钱,如果说是领残疾人生活补贴的钱是1——3级的残疾人领,且是贫困的。这个补贴的原名叫做 贫困残疾……
阅读 0
2021年4月21日
可以下载个wpsOFFICE(金山的)手机办公软件,支持在手机上做。也可以下载一个OFFICE mobile(微软的),和电脑版OFFICE PPT一模一样还可以下载一个一键生成,在线制作PPT 1、首先用PPT2016打开要编辑的文档,……
阅读 0
2021年4月21日
侵犯肖像权律师函范本,正规的律师催款函图片,给个人的律师函格式, 真正的律师函样板,正规的律师函图片,假律师函图片, 律师函范文公司,讨债律师函模板,浦发信用卡发律师函怎么办, 文章整理自网络,版权归原作者所……
阅读 0
2021年4月21日
新《消法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。不足五百元的,为五百元。新消法消费欺诈3……
阅读 0
2021年4月21日
发律师函要1000块吗,为什么不直接起诉而发律师函,出具一份律师函多少钱, 发个律师函多少钱,委托律师发律师函要多少钱,发一次律师函的价格, 为了四万发一份律师函多少钱,委托律师发律师函大概需要多少钱,叫律师写一……
阅读 0
2021年4月21日
我只知道女方资产200万,而男方没有200万。 女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。 难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃 ……………… 再说说让女方把房子过户给父母这个操作……
阅读 0
2021年4月21日
热门文章
有限合伙企业股权比例
有限合伙企业股权比例 谢谢邀请! 经营中的公司,有……
开个空壳公司缴纳社保
开个空壳公司缴纳社保 给员工最高的,然后你再找10……
石家庄最新隔离政策
昨天(12日)下午,河北省宣布,在疫情最为集中的石……
民事纠纷需要多少律师费
看你案件标的,律师是根据案子标的收费的,每个城市……
打架去派出所和解注意
打架去派出所和解注意 如果你确实打了人,就承认错……
相关专题
老公有家暴不肯离婚怎么办
老公有家暴不肯离婚怎么办 老公若长期冷暴力,建议你还是先提出离婚吧,如果只是短期冷暴力,双方好好沟……
一证三车是终身制吗
一证三车是终身制吗 驾驶证扣分一证三车一个周期是一年比如2015.10.15-2016.10.14就可以重新扣分 驾驶证……
农村土地互换证明
农村土地互换证明以上是律师为大家讲解的关于"农村土地互换证明"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果……
派出所办错事找谁投诉
派出所办错事找谁投诉 可以记下他的工号,到当地纪检部门或派出所的上级机关公安局(分局)投诉。   人……
货车撞死人全责怎么赔偿
货车撞死人全责怎么赔偿 大车撞死人又负全责,赔偿金额由双方协商决定。一位同事驾车撞死行人,协商后赔……
文件秘密等级年限
文件秘密等级年限 秘密等级一般用3号黑体字,顶格编排在版心左上角第二行,主要内容是根据涉密程度分别标……
拒交物业费的后果
拒交物业费的后果 由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不……
现行计划生育政策
现行计划生育政策 肥城市卫生和计划生育局为您解答!2016年1月1日,我国实行全面二孩政策,一对夫妻可以……
老公背着贷款能原谅吗
老公背着贷款能原谅吗 婚姻的基础是共同的追求。为了共同的目标风雨兼程。婚姻的基础而不是金钱。亏钱就……
网贷现在不敢爆通讯录
网贷现在不敢爆通讯录 你好,我是乐无极 很高兴回答你的问题 有没有网贷逾期的朋友,家人被骚扰 希望我……