村民能买集体用地吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  所谓集体土地就是村集体所有的土地,换句话说就是村集体所有村民共同享有的土地,全村每个村民均有一份。村集体土地是从何而来的呢?大多数是包产到户时村里的土地分配到每家每户后,未分完剩余的土地,归集体所有,还有一部份是依据《土地承包法》及《村规民约》收回的土地归集体所有。

  那么村民能买集体用地吗?

  本村村民是可以购买村里面的集体土地的,但村委会出售集体土地需要三分之二以上村民同意,村民才可以购买。

  一、《土地管理法》规定,允许农村集体土地承包经营权在村集体内成员之间合法转让。

  本村村民属于村集体的一员,购买集体土地后,土地所有权依然属于集体所有,土地性质并没有改变。村民购买的实际上是集体土地的承包经营权,不是所有权,土地所有权不能买卖,但土地承包经营权可以在同一村集体范围内成员之间有偿转让,实际上也叫购买土地承包经营权。

村民能买集体用地吗

  《农村土地管理法》第二条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

  既然法律规定土地不得买卖,那就是不能卖,也不能买了,即便违反法律规定发生了买卖行为,一旦查处也无效,最后受损的还是自己,所以不要尝试去买卖土地。

  实际上,农村土地的所有权归村集体,村集体内部成员享有承包的权利,土地承包的权力是村集体成员与生俱来的,不需要额外的支出即可免费承包村集体发包的土地,能免费的承包,还要去买干嘛呢?

  不宜采取家庭承包的荒山、荒沟、荒丘等“四荒地”,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,虽然承包这些不宜采取家庭承包的土地需要支出费用,但是这与买卖土地有本质的区别,承包这些土地所支付的费用,是有偿使用土地的费用,取得的是土地的承包经营权,是使用权,而不是所有权。

  像农村土地流转,流转的也是土地的经营权和使用权,土地的所有权还属于村集体,承包权归农户。

村民能买集体用地吗

  《农村土地管理法》第九条规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

  二、《中央一号文件》强调,土地承包关系要力求长期大稳定,允许小调整。

  所谓的大稳定就是指土地承包关系要保持长期稳定不变,不因人口增加而增加土地,不因人口减少而收回土地。

  所谓的小调整就是允许土地承包经营权在村集体范围内成员之间合法转让。有利于土地资源的供需平衡,让没有土地的农民可以买到自己的承包地,让有多余土地的农民或者集体有偿转让土地,实现土地承包经营权变现,同时也达到了土地小调整的目的。

  三、村民购买集体土地需村民大会三分之二以上村民同意。

  集体土地不是个人的,而是全体村民共有的,买卖需要大多数村民同意,少数村民不同意,少数服从多数,就可以买卖。如果大多数村民不同意,少数村民同意,是不能买卖的。村民购买集体土地后,集体土地转让所得归村集体所有,除村委会提取部分金额用于办公金费外,其余所得由集体经济组织成员平均分配。

  以上就是“村民能买集体用地吗”的全部内容。终上所述,村民是可以购买村里面集体土地的,但购买的是土地承包经营权,不是所有权,所有权不能买卖,承包经营权可以在村集体范围内合法转让。

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