城市户口在农村能建房吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  城市户口从法律规定上讲是不能在农村建房屋的,也就是说,城市户口想通过合法的程序在农村申请宅基地建房子,是得不到批准的。

  但现实生活中,城市户口回农村修房子的通常有两种情况:

  一、私自建房。

  所谓私自建房就是使用自家的土地或者从别人手中买土地,不通过村委会批准,直接修建房屋。这种情况有的地方修建的时候村委会会出面阻止修建,有些地方修了也没人管,所以,农村的自建房没有手续的非常多。

城市户口在农村能建房吗

  二、依法批地修建。

  有些地方,特别是在城乡结合部或者乡镇街道,一些地方将农村土地列为城镇规化区,是允许规划区内的土地依法出让的。也就是说,不管你是城市户口还是农村户口,都可以依法买这种符合地方规划的土地修建房屋。首先要支付农民的土地款,其次要向地方土地管理部门支付土地出让金,办理农用地转国有建设用地手续,才能合法修建,买这种土地修出来的房屋跟商品房是同样的性质,不属于农村集体的宅基地性质。

  那么城市户口在农村盖了房子如何处理?

  这个问题怎么处理就非常复杂了,目前国家也是没有一套完善的政策处理这种房子的,但总体的处理要求是:

  依据法律,承认历史,结合实际,不能简单的把农村无证房屋定性为违章建筑。也就是说,城市户口在农村修建的房屋有合法的,有不合法的,有的是地方政府的管理历史遗留问题造成的,这种房屋也不能简单的定性为违章建筑,即使违法,如果城市户口的人在城里没房,家庭确实困难,确实没住处的,结合这种实际情况,也不能强拆这种违章建筑,体现执法的人性化和以人为本的原则。

  那么,什么样的城市户口修建的房屋会被依法拆出呢?未经申请,未办理任何房屋修建手续,私自在农村土地上盖房子,村委会及地方相关部门出面阻止,仍继续违法修建的,这种房屋会被依法无偿拆出,不予经济补偿。但又不是决对的,有的村委员会,睁一只眼闭一只眼,即使违规修建,修起来了,时间长了,也就成为公民的事实才产。

城市户口在农村能建房吗

  一般来说,修的时候不被拆,修好了也就没多天问题了。但是,这种房屋但被拆迁征占,在补偿问题上会很麻烦,村委会高兴可以多给你点补偿,不高兴少给你补偿,一句话,城市户口在农村的无镇自建房与农村户口在农村的无证自建房,在征占拆迁补偿标准上肯定是有区别的。

  没有建房的条件

  根据《城乡规划法》的规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村居民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

  也就是说,即便符合宅基地使用条件的农村村民,在申请取得宅基地之后,如果想要建房的话,也需要经过建房审批之后才能动工兴建,不得未经批准就私自建房。

  而城镇居民即便通过非法途径取得了农村宅基地,也无法动工兴建房屋,因为城镇居民无资格使用农村宅基地,非法取得的宅基地申请建房的,不予批准。

  未经批准私自建房的,会被认定为违章建设或非法占地,有被拆除的风险,所以说城镇居民即便非法取得了农村的宅基地,也没有建房的条件。

  以上就是“城市户口在农村能建房吗”的全部内容。综上所述,城市户口想回农村申请宅基地建房是得不到批准的,至于已经盖了房子的怎么处理?很难说,我只能说,修的时候没人管就好,修建好了基本上也就没人会过问了,能住就好。至于宅基地上的无让房屋能不能确权颁证,那要看以后的政策,反正现在农村的无证房屋非常多,城市人在农村有房子的也非常多,国家总要拿出一种适中的处理办法,我认为,拆是不可能的,但适当征收一定费用允许颁证合法化是完全有可能的,时间早晚的问题。

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