公租房在什么情况下会被收回
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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您好!通常来讲,在三种情况下,公租房会被收回:

  • 触发收回公租房的行为规定
  • 不具备申请条件
  • 其他客观原因

在介绍三种情况之前,我们先看看有关公租房的一些概念,对于后续解释很重要。

公租房在什么情况下会被收回

在我国《公共租赁住房管理办法》中:

第三条

本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房

第七条

申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

注意公租房面向的对象:收入低、住房困难

回到题主问题,以下区分三种情况:

触发退回公租房的行为

第二十七条

承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房: (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

这是硬性规定。如果发生了以上行为,公租房要被收回,无论承租人是否满足申请公租房的条件。

不具备申请条件

公租房在什么情况下会被收回

前面我们提到公租房的适用对象。

反过来说就是:如果承租人已经有了住房、或者收入水平超出了地方规定标准,那么,公租房要收回。

注意:如果是这种情况,一般不会直接收回,而是等到租赁合同到期。公租房的一个租赁周期,规定不超过五年(不同地方有差异)。租赁期满,到时候就不再续租。

其他客观原因

例如,公租房损毁、拆迁,甚至有些地方公租房出售。

  • 涉及到公租房灭失的情况(损毁、拆迁),这种情况属于客观原因,这时候,一般会将公租房收回(例如,不能等到拆的时刻再收回)。出租方会针对承租人给予一定的补偿。至于补偿多少,看地方政策而定。
  • 涉及到公租房出售的情况,按照租赁管理的一般规定,承租人具有优先购买权。如果承租人没有购买能力,那么,房子也将会收回,同时给予补偿。

公租房在什么情况下会被收回?《公共租赁住房管理办法》第三十六条 承租人有下列行为之一的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。有前款所列行为,承租人自退回公共租赁住房之日起,五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的,依法承担赔偿责任。

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