农村宅基地转让价格是多少
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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严格来说,空白宅基地转卖是非法行为。如果被国土资源部门追究,可能还要被罚款。当然,一个地方会有一个地方的情况,在有些地区,如果是本村、本组户与户之间的宅地转让,管理部门一般也不会追究,还有另一种情况就是,如果有人出面干涉宅地转让,或是暗地里向管理部门举报宅基地转让行为,那管理执法人员肯定是要制止追究责任的。

在我国实施的最新宅基地政策中,宅基地属于农民集体所有,农民个人没有所有权,只有使用权。目前我国绝大部分地区(少数地区试点“宅基地非本村集体经济组织外流转”)都只能村集体内部成员之间进行宅基地的转让,在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条中,有明确的规定:“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

此外,在现在农村宅基地确权的政策下,我国对于农村“一户一宅”做出了明文规定,并且对“一户多宅”的农民按照不同地方政策采取收回、罚款等打击措施。而且农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。

而上述情况以及严格的土地保护政策,都给宅基地的转让带来了困难,在价格上,由于转让人群受限(多为那些没有宅基地,或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。),再加上都是“乡里乡亲”,也就决定了宅基地转让价格不可能会被抬得很高。

在偏远的山区农村,还有许多空心村,原住户要么在各种条件较好的村买房落户,要么在城镇买了商品房,在城市安家落户。这样的村里,不掏钱也没人去住。

在一些交通方便,自然条件较好的行政村,一户三、四分的空白宅地,有3000~5000元的,也有1~2万元的,要看宅地的具体区位情况。

在城郊或市郊,那就又另当别论了,七、八万,十多万的不等。也有的有价无市,说起来多么多么值钱,张口要价十多万,但二十年过去了,那地还是原主未动,从来没有出手过。

现实中也会有如下一些情况。一是宅地户主已在列定居多年,宅地闲着也是浪费,如果有人愿买,贵贱都好说,随便出俩钱就能成交。这种情况下,是体现不出市场行情的。二是买方急需,卖方不急,价钱满意我给你,不满意不卖,地挌那儿早晚都是自己的,而一旦成交,价格会远高于当地行情,这种情况下成交的宅地,也反映不出合理的价格。

鉴于上述情况,如果确需宅地,一是要低调,二是要提前做些工作,对一些不利的人、或不利的因素最好提前排除,心中有数,三是请相关的人员到场做中,虽然宅地转让不合法,但至少要做到合情、合理、合规。四是按照民俗习惯,要立字为据。做到以上四点,宅地转让可能会顺利成交,也能避免日后许多隐患。

农村宅基地不能单独转让。农村村民对宅基地只享有占有和使用的权利,原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施供其居住和使用,不能将宅基地使用权出卖和转让。

农村宅基地转让价格是多少

虽然宅基地使用权人(农村村民)无权单独转让宅基地,但是如果他在宅基地上已建造了房屋,房屋所有权就能完整地属于宅基地使用权人。房屋属于村民的合法财产,因此,农村村民有权利自由买卖自己在农村的房产。

但是,基于农村房屋的特殊性,相关法律和政策对农村房屋的买卖也作了一定的限制。农村房屋只能在本村集体经济组织成员之间买卖,不能卖给本村集体经济组织成员以外的人。

农村宅基地转让价格是多少

至于说农村房屋能卖多少钱,买卖自由,这得由买卖双方协商确定。像是在以前,一处农村房屋几百、几千元就给卖了,现在就贵了,不过并没有一个标准,各地不一。

比如我们这里,农村村民如果选择有偿退出,一处宅基地是3万元,但前提是宅基地上面建的有房,没房的宅基地属于村集体,不属于个人,个人无权处理。

农村宅基地转让价格是多少

不过,退出自己的宅基地之后,就意味着今后不得再次向村集体申请宅基地,有的村民认为3万元的价格太低,舍不得退,倒是户口已经从村里转走的人会选择接受这个价格,因为他们知道,如果不接受的话,等房子塌了,宅基地会被村集体无条件的收回,到时一分钱都得不到。

总的来说,农村宅基不能单独转让,建了房的宅基地可以在村集体内部成员之间转让,具体价格由转让双方协商决定,没有一个具体的标准。

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