首套房买新房还是二手房划算
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

  买房似乎是中国每个家庭都无法回避的问题,一方面,房价高的令人窒息;另一方面,受传统观念的影响,人们又普遍渴望拥有一套属于自己的房子,尽管房子的土地使用权期限只有70年,甚至更短。于是乎,人们穷尽家财,直至举债几十年去买房。

  但是,买房时又很纠结,究竟怎么买,首套房买新房还是二手房划算?这里面还真是有点学问,因为买的不好,轻则可能会很闹心,重则被坑、被骗,甚至房财两空的都有。所以,买房时确实要谨慎,无论是新房,还是二手房,都存在着一定的风险。

  首套房买新房还是二手房划算

  想知道如何选择,首先需要了解新房和二手房之间的差异,以及两者买卖的风险区别,并结合自身的需求和经济状况来决定。

  新房和二手房的主要区别?

  通常新房和二手房的主要区别主要体现在以下几个方面:

  1、价格差异比较大。

  正常情况下,同一片区的二手房价格要明显低于新房价格,而且由于二手房的价格与房龄、小区环境有关,价格区间跨度比较大。当然,也有个别城市存在次新房价格高于新房价格的情况,主要是新房限价的结果,但是,这一点没有普遍意义。因此,价格低是二手房的主要优势。如果不在意老破小,可以低成本买在老城区。

  2、居住体验可能不同。

  之所以说居住体验“可能”不同,是因为二手房涵盖的范围很广,对于房龄在10年以内的商品住宅小区来说,如果物业维护得当,小区环境和新建小区居住体验差别不是很大。但是,房龄长、或者非商品住宅小区,情况可能就有很大的不同。例如,有些小区没什么绿化,有些小区没电梯等等。房龄越长,居住体验越差。

  3、物业服务差异大。

  二手的商品住宅小区,如果是大品牌,物业服务方面应该没有太大问题。但是,老旧小区、非商品住宅小区就难说了。尤其是,房龄长的小区,住宅专项维修资金可能已经用完,日后维修就需要业主分摊费用。如果小区没有物业或者是由街道管理的物业,基本上只是负责简单的卫生清洁和垃圾清运。小区内乱搭乱建、楼道内乱堆杂物等现象可能比较严重,自然会影响生活质量。

首套房买新房还是二手房划算

  买新房和买二手房风险有何不同?

  01

  买新房时,购房者是与开发商打交道,房源信息相对来说比较透明。即使是买期房,只要开发商在销售时已经取得商品房预售许可证,风险就相对可控。主要风险来自开发商能否按期交房以及能否办理产权。

  由于国家早已实行开发商预售资金监管制度,因此,不大可能出现开发商卷款跑路、工程烂尾的情况。对于房屋产权,只要是正常合规预售的房子,一般情况下,项目都可以正常通过竣工验收,不会影响办证。

  但是,如果是开发商违规销售,情况就不一样了。过去那些烂尾的房子,绝大多数都是开发商在没有取得预售证的情况下,违规销售,而购房者贪图便宜上当受骗。

  02

  买二手房情况则要复杂得多,最主要的问题就是房源信息不透明。如果购房者没经验,或者碰到一个不负责任的烂房产中介,可能就会被坑、被骗。

  常见的购买二手房的风险主要有以下几种:

  1、买的二手房有贷款,卖家要求买方先付款解押,再办理过户手续。买方付款后,买房将款挪作他用,不去办理房产解押手续。买方因此陷入进退两难的局面。

  2、买的二手房暂时没有房产证,或者房产证不满两年,双方约定先签合同,买方先付款,待房产证下来或者证满两年后再过户。结果期间房价大涨,卖方反悔要求加价,否则不配合过户。或者这期间原房主意外离世,使得日后交易过户变得十分复杂。

  3、买二手房时没有核实房源信息,签了合同并付款之后,发现房子处于抵押、冻结等状态,无法正常办理交易手续。

  4、买二手房时,没有核实房屋产权情况,付款或者过户后,其他产权人提出异议,由此导致不能交易或者陷入诉讼纠纷之中。

首套房买新房还是二手房划算

  5、买二手房时合同签订不严谨,付款、过户后,卖方不及时交房。

  6、二手房存在长租协议或者设立了居住权,致使房产交易过户后,买方无法入住使用。

  7、合同约定不明确,交房后,买方发现原房主存在历史欠费,比如拖欠取暖费、物业费、专项维修资金等,增加了购房成本。

  8、签约前没有现场查验、走访邻居,交易后发现房屋存在致命缺陷,比如冬季供暖温度低、房屋严重渗漏、下水道经常堵塞等,或者房屋内近几年发生过刑事案件。

  9、买房时忽略了户口迁移问题或者学位情况,等到孩子要入学时才发现,原房主户口没迁走,占着学位。

  10、房产交易过户后,没有及时办理住宅专项维修资金账户更名,导致日后无法使用专项维修资金。主要发生在次新房的交易中。

  新房和二手房应该怎么选?

  前面分析了新房和二手房之间的差异,以及两者在购买风险上的不同。有了这个基本了解,对于第一次买房来说,就很容易做出决断。

首套房买新房还是二手房划算

  1、如果购房预算充足,可以结合工作、就学等需求,优先选择新房。如果需求比较急,或者新房不中意,也可以选择次新房。

  2、如果购房预算不足,或者不满意能够承受的郊区盘,就只能选择条件相对较差的市区老破小。不过,对于老年人或者年轻人,我比较倾向于买新房,哪怕是郊区盘。但凡住过环境优美小区的人,恐怕很难再接受老破小,更无法容忍楼道满是杂物、管线密集、没地停车、每天爬楼梯的生活。除非处在中年,为了孩子上学,委曲求全去买老破小。

  3、买二手房要特别注意筛选,价格、房龄、物业都要考虑。预算允许的情况下,尽量买楼龄新,小区环境好的楼盘。物业服务不好的,坚决不买。

  4、在买次新房时,要特别留意税的问题。稍不留神,可能会大大增加购房成本。如果拿证时间不足两年,卖方需要缴纳5.6%增值税。非家庭唯一住房,还需要缴纳个人所得税。由于行业潜规则,二手房交易税费一般都由买方承担,所以,签合同之前,一定要弄清楚,否则,就吃了大亏。

  5、没有房产证(不动产证)的房子坚决不买。有贷款没还清的房子尽量不买,坚决不替原房主解押。非商品住宅小区尽量不买,如果不得不买,可按照下列顺序选择:经济适用房、安居房、安置房、房改房。

  以上就是“首套房买新房还是二手房划算”的全部内容。总之,第一次买房要根据购房预算来决定买新房还是二手房。最好是买新房或者二手次新房,买新房最省心。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支……
阅读 0
2021年4月21日
犯法!欠债不还,你可以向法院提起民事诉讼。往大门上泼油漆是侵权行为。 泼油漆犯法,会涉嫌寻衅滋事,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。债务人欠钱不还可以向法院起诉,由法院裁定债务人履行义务。1、依……
阅读 0
2021年4月21日
驾驶证一个周期扣满12分需要去驾驶证核发地车管所交警队学习7天重考科目一恢复驾驶证,报名费100,两次机会,没有考过继续交100,车管所大屏幕上面有提示 开车能扣12分,说明对交通法规不重视,所以要重考科目一……
阅读 0
2021年4月21日
个人欠条需要具备民事法律关系的三要件:主体、客体、内容才能生效。 出具欠条时应当注意如下事项: 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主……
阅读 0
2021年4月21日
残疾证只有1-4级,4级最轻,1级最重。没有你说的6级。至于残疾证拿钱的问题,我想告诉你,不是每个残疾人都能拿到钱,如果说是领残疾人生活补贴的钱是1——3级的残疾人领,且是贫困的。这个补贴的原名叫做 贫困残疾……
阅读 0
2021年4月21日
可以下载个wpsOFFICE(金山的)手机办公软件,支持在手机上做。也可以下载一个OFFICE mobile(微软的),和电脑版OFFICE PPT一模一样还可以下载一个一键生成,在线制作PPT 1、首先用PPT2016打开要编辑的文档,……
阅读 0
2021年4月21日
侵犯肖像权律师函范本,正规的律师催款函图片,给个人的律师函格式, 真正的律师函样板,正规的律师函图片,假律师函图片, 律师函范文公司,讨债律师函模板,浦发信用卡发律师函怎么办, 文章整理自网络,版权归原作者所……
阅读 0
2021年4月21日
新《消法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。不足五百元的,为五百元。新消法消费欺诈3……
阅读 0
2021年4月21日
发律师函要1000块吗,为什么不直接起诉而发律师函,出具一份律师函多少钱, 发个律师函多少钱,委托律师发律师函要多少钱,发一次律师函的价格, 为了四万发一份律师函多少钱,委托律师发律师函大概需要多少钱,叫律师写一……
阅读 0
2021年4月21日
我只知道女方资产200万,而男方没有200万。 女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。 难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃 ……………… 再说说让女方把房子过户给父母这个操作……
阅读 0
2021年4月21日
热门文章
法定结婚年龄2021年新规定
2021年1月1日被称为“社会生活百科全书”的《民法典……
营业执照吊销跟商标有关系吗
营业执照吊销跟商标有关系吗 如果是个体工商户,没……
失业保险金怎样领取
失业保险是社保五险中的一险,是可以在员工被迫离职……
什么情况可以监外执行
什么情况可以监外执行   刑事诉讼法第二百五十四……
多少金额算固定资产
多少金额算固定资产 这种情况一般需要对固定资产按……
相关专题
老公有家暴不肯离婚怎么办
老公有家暴不肯离婚怎么办 老公若长期冷暴力,建议你还是先提出离婚吧,如果只是短期冷暴力,双方好好沟……
一证三车是终身制吗
一证三车是终身制吗 驾驶证扣分一证三车一个周期是一年比如2015.10.15-2016.10.14就可以重新扣分 驾驶证……
农村土地互换证明
农村土地互换证明以上是律师为大家讲解的关于"农村土地互换证明"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果……
派出所办错事找谁投诉
派出所办错事找谁投诉 可以记下他的工号,到当地纪检部门或派出所的上级机关公安局(分局)投诉。   人……
货车撞死人全责怎么赔偿
货车撞死人全责怎么赔偿 大车撞死人又负全责,赔偿金额由双方协商决定。一位同事驾车撞死行人,协商后赔……
文件秘密等级年限
文件秘密等级年限 秘密等级一般用3号黑体字,顶格编排在版心左上角第二行,主要内容是根据涉密程度分别标……
拒交物业费的后果
拒交物业费的后果 由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不……
现行计划生育政策
现行计划生育政策 肥城市卫生和计划生育局为您解答!2016年1月1日,我国实行全面二孩政策,一对夫妻可以……
老公背着贷款能原谅吗
老公背着贷款能原谅吗 婚姻的基础是共同的追求。为了共同的目标风雨兼程。婚姻的基础而不是金钱。亏钱就……
网贷现在不敢爆通讯录
网贷现在不敢爆通讯录 你好,我是乐无极 很高兴回答你的问题 有没有网贷逾期的朋友,家人被骚扰 希望我……