闲置房必须拆除吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  我们一般把长期无人居住的房子称为闲置房屋,造成闲置房屋的因素有很多,有的是因为举家进城落户造成的,有的是因为长期在外务工造成的,还有是因为在城里买的有房在城里居住造成的等等。

  闲置房必须拆除吗

  房屋闲置无人居住,就失去了利用价值,长此以往还会形成危房,不仅会带来安全隐患,而且还有损村容村貌,闲置着还会占用宅基地,浪费土地资源。可以说闲置房屋,弊大于利,既然如此,能不能将闲置的房屋拆除呢?

  如果说房屋的所有者不自愿拆除的话,是不能随便拆除的,因为房屋属于个人合法财产,而个人合法财产受法律保护,不容侵犯,即便它闲置着,也不能改变这一事实,所以说不是房屋的所有者自愿,或者是没有经过房屋所有者的同意,是不能随便拆除他们的房屋的,否则就属于侵犯他人合法财产,会受到法律的追究。

闲置房必须拆除吗

  实际上国家并没出台相关的文件和政策说要拆除闲置的房屋,所以说在日常,如果房屋的所有者不同意的话,是不能将他们闲置的房屋拆除的,这也就是为什么我们会看到闲置房屋存在的原因。

  不过国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,怎么盘活利用呢?一是可以将农房租赁城镇居民、工商资本居住或开展经营,比如发展农家乐、民宿、乡村旅游等;二是有偿退出,房屋的所有者可以将自已闲置不使用的房屋及宅基地交还给村集体,并获得相应的补偿;三是合法转让,在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。

  综上所述中,农村闲置的房屋,在没有经过房屋所有者同意的前提下,是不能随便拆除的,但是房屋的所有者可以选择出租、有偿退出、转让等方式,将闲置房屋和闲置宅基地进行盘活利用。

  目前针对农村闲置房屋的处理方式有三种:1、强制拆除;2、鼓励农民有偿退出;3、闲置农房多元化利用;下面我对下这三种处理方式做个简单的介绍。

  1、强制拆除

  在哪些情况下房屋会被强制拆除呢?


  房屋面临倒塌,已存在安全隐患的房屋将会被强制拆除。很多农民人长年在外打工,或已在外定居,所以村里的房子也就疏忽管理,在一些自然灾害面前,房屋破旧不堪面临倒塌,造成了一定的安全隐患,如果户主不及时翻修,这类的房屋将会被强制拆除。

  2、鼓励农民有偿退出

  因为任何人不能强迫农民退出宅基地的使用权,所以国家鼓励农民在自愿有偿的情况下,将宅基地退还给集体,同时获得宅基地、房屋以及其他方面的补偿。目前这个政策已经在很多地区率先开展。

  例一:江苏省金湖县

  根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到,选择全家进城落户自愿退出宅基地的阿周那好1.19万元一亩进行补偿。如果宅基地上的属于新房屋建成没多久的,砖木房屋按照460-590元一平方米补偿,砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。

  例二:陕西西安

闲置房必须拆除吗

  全家进城落户的农民有资源退出宅基地的,要经过国土资源部审核,签订效果合同,政府会一次性给予你补偿,西安施补助价格为22-25万元,其中地区补助价格为14-16万元,陕南地区为10-12万元,陕北地区为16-18万元。

  有偿退出的补偿价格和方式,每个地方都不一样。主要受当地的经济发展、房屋位置、结构、使用年限等因素影响,具体的补偿标准以当地公布的为准。

  3、闲置农房多元化利用

  这种方式主要是因地制宜,让农民选择合适的经营模式,盘活这些闲置的土地资源,在去年9月份的时候,农业部发布了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》,通知主要讲了以下内容:

  鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态,以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

  支持采取整理、复垦、复绿等方式,开展农村闲置宅基地整治,依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策,为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。

  支持采取整理、复垦、复绿等方式,开展农村闲置宅基地整治,依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策,为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。

闲置房必须拆除吗

  个人小结

  目前我国闲置的宅基地房屋占总数的四分之一以上,造成了极大的土地资源浪费。所以,对于闲置的房屋要积极妥善的处理,也是每个公民应尽的义务。

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