房产证跟不动产证有区别吗?
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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房产证与不动产证属于两种不同的物权权属登记证明。两者的内涵不同,适用范围不同。只有在某些特定情况下,两者才具有等效性。

房产证与不动产证有何不同?

01房产证是房屋所有权证明,是为了表明房屋产权关系的证书。由于我国实行的是土地国有和集体所有制,取得房屋所有权的自然人或者单位只拥有土地的使用权。因此,实行不动产统一登记之前,房屋与土地使用权分属房屋管理部门和土地管理部门各自办理物权登记。

于是就有了房屋所有权证(房产证)和土地使用权证。在房产交易时,也需要分别办理房屋所有权和土地使用权的转移登记手续。准确地说,房产证只是证明房屋的所有权归属,而不能证明房屋所占用的的土地使用权的归属。

02不动产权证则是涵盖了所有不动产物权的归属的登记证明,具体包括以下各项不动产事项的登记:

(1)集体土地所有权; (2)房屋等建筑物、构筑物所有权; (3)森林、林木所有权; (4)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (5)建设用地使用权; (6)宅基地使用权; (7)海域使用权; (8)地役权; (9)抵押权; (10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

由此可见,不动产权证是适用范围更广的物权登记证书,是将所有不动产登记事项整合统一为一个证书登记形式。

什么情况下,房产证与不动产证具有等效性?

《不动产统一登记暂行条例》于2015年3月1日起正式实施。由于登记的复杂性,不动产统一登记预留了两年的过渡期。同时明确原有的合法取得的房屋产权证书继续有效,不强制换领不动产证。当再次转让房产时,统一发放不动产证。

由于历史的原因,在实行不动产统一登记之前,有相当数量的合法房屋只有房产证,没有土地使用证。而实行不动产统一之后,不再补办土地使用证。这样一来就有大量的存量房只有房产证,而没有土地证,也就是常说的单证的房子。考虑到历史和现实因素,目前的二手房交易办理政策已经比较宽松,对于土地使用权证在办理过户时不再苛求。

只要能够在登记机关电脑系统内可以查询到土地来源,土地权属无争议,即可单凭房产证直接进行交易过户。从这个意义上讲,二手房的房产证与不动产证具有等效性,不会影响房产正常交易过户。

房产证和不动产权证是有区别的,新的不动产权证只有1证,而房屋所有权证(旧的房产证)相应的还有土地使用权证,过户交易需要2证齐全。

2015年3月1日,我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》,旧的房产证仍然可以使用,不需要更换新证,享有的权利不变。房产证和不动产权证在证明房产产权上有同等法律效力,但是也存在着很多差别。

房产证跟不动产证有区别吗?

什么是房产证、不动产权证?

  • 房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件,购房者可以对拥有所有权的房屋进行占有、使用,同时也可以对其出租、出售等处置。
  • 不动产权证是建立在物权法的基础上,对不能移动或移动后发生性质改变的物体的所有权证件。将原来分布于房屋、土地、林地等多部门的不动产登记合并到一个部门,实现“一证一权”或“一证多权”。

房产证是由房屋主管机构发放,土地证则是由土地局发放,过去不动产登记需要涉及多个职能部门,实行不动产权证后,把多部门的不动产登记职能合并,只需要一个部门即可取得房产、土地、林权等证件的大部分权益。

房产证只有一个版本,不动产权证有2种版本。不动产权证有“一证一权”的单一版和“一证多权”的集成版。

“一证一权”单一版证书,可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权或者建设用地使用权与房屋所有权。

“一证多权”集成版证书,可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。如某一农村居民在一个村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利;某一城市居民在一个小区内购买的多套房屋等。

房产证和不动产权证有3处明显区别

房产证和不动产权证两者的定义不同,同时两者的内容也有不同。

1,房产证只表述了对房产的所有权,房屋所在的土地的使用权,还有相应的土地使用权证,而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示。

房产证没有显示土地使用期限,房屋所在土地的使用截止日期显示在相应的土地所有权证上。而不动产权证上有明确的土地使用期限,起止时间。

房产证跟不动产证有区别吗?

2,不动产权证有全国唯一的不动产单元号,而房产证没有。

不动产单元号由28位数字组成,全国唯一,可以说是房屋的“身份证”。通过这个号码能快速、准确的查询不动产的宗地、所有权等信息,有效保障房产所有人的财产安全。同时,也可以避免房屋买卖诈骗。

房产证跟不动产证有区别吗?

3,不动产证增加了镭射区,可以防止不动产权证作假,旧的房产证没有防伪标识。

房产证没有有效的防伪手段,较容易造假,稍不注意,购房者就会在房屋交易中受骗,发生大额的资金损失。

新的不动产权证,使用了镭射防伪技术,镭射防伪又称激光全息防伪,是世界上使用广泛的防伪技术,较难造假。

房产证跟不动产证有区别吗?

实行不动产权证后,原有房产证仍然有效

我国国土资源部逐步对各级城市的不动产登记,实行颁发新证、停发旧证。

实行新的不动产权证后,原有房产证仍然有效,可以不用更换权证,在原有证件齐全(房产证、土地证)的情况下,原有的房产所有权和土地使用权不变,但是在房产产权发生转移、变更登记时,将更换为新的不动产权证。

比如说,你现在是房产证和土地证两证,你卖了房子,过户给买家之后,买家再办理不动产登记就是新的不动产权证,只有一证。赠予、继承等只要是房产所有人变化,重新办理不动产登记,就会自动办理新的不动产权证。旧的房产证将会逐步退出。

所以,没有必要急于更换自己手中的房产证,等到需要改变房产权属时,再去更换新的不动产权证也不迟。

总结

不动产权证是房产证的进化版本,具有房产证所有的功能,但是比房产证增加了更多的权属内容,所以,房产证和不动产权证存在差异,不能等同。

不动产权证一个证件就完成了不动产所有登记,房产所有人不需要像过去那样跑房产局、土地局(农村户口可能还需要跑林业局)去办理权证,不动产权证有集成版,同一小区多套住宅,只需要办理一本不动产权证即可。不动产权证有唯一的单元码和镭射防伪标识,在房屋买卖中,买卖双方都更有保障。

不动产权证与房产证相比,实现了办证更方便、买房卖房更安全和权属更明确的特点。

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