婚前房产婚后卖掉置换属于共同财产吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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这个若是同等置换,那自然还是属于配偶一方的个人财产。根据最高人民法院民一庭认为,当事人以生产、经营之外的其他方式使用自己的婚前个人财产,即使该财产的形式因此发生了变化,不导致上述财产所有权及其自然增值归属的变化

我们在认定财产权属的时候,主要是考虑其资源来源。购置财产的资金来自于个人财产,那财产自然是属于个人财产。婚前房子卖了换成钱,这个钱也是个人财产。用这个钱买车,车也是个人财产。用这个钱买房,那房子还是个人财产。因为这都是一个婚前财产的各种财产形式,并不改变权属情况。

当然,这方面是没有其他资金加入的情况。如果你房子卖后,再凑一部分钱用于购房,那这套房子就很难说属于个人财产。因为按规定,婚姻存续期间的收入属于夫妻共同财产。如果你用共同财产再加上自己的财产部分购置房产,那自然是部分属于夫妻共同财产。若是没有全款购买,只是支付首付款,婚后继续还贷。那对于夫妻共同还贷所对应的增值部分还是属于双方共有,另一方可以主张相应的权利。另外,房产登记也将直接影响权属认定。如果你新购买的房产登记到双方名下,那视为你对配偶的赠与,财产自然还是属于双方共有。

这个问题现实中很普遍,在房产价值越来越大的今天,的确需要分割清楚,以免产生歧义,引发矛盾。

首先,我们搞清楚婚前房产的含义。问题中这个表达可以说明一个情况,即,用来置换婚后新房屋的房产,是夫妻一方的婚前房产,也就是这一方的个人财产。明确了这一点,我们就必须明白这里面的含义,即,这一方是房产所有权人,对房产享有其他人无可比拟的排他性的权利,这些权利在法律上分为四项:占有、使用、收益和处分。

其次,根据《婚姻法》和相关司法解释的规定,“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”那么,夫妻一方婚前的房产,出售后所购置的房产,到底该怎么认定呢?是否属于不应归为共同财产的孳息,或自然增值呢?对于这个问题,我们要分几步来分析:

第1, 婚前房产归其中一方所有,没有异议。那么,出售该房产所得到的价款属于谁呢?对于这一点,法律上没有明确规定,但是根据立法原理和法律界的共识,这笔房款其实是原来房产的价值,只不过表现形式不同而已。对于所有权人来说,他出售房产是他形式所有权人权利的一种方式,即处分权的形式。那么,权利行使之后的结果就是获得价款,这是他作为所有权人的应得收益,是独占的,与其他人无关。因此,出售房屋的价款应得归原来的一方个人所有,不是共同财产。

第2, 既然出售房屋的价款是个人所有,那么,他再次购买的房产,如果还是落在自己的名下,那么,该房屋肯定还是属于其个人所有。但是,如果如果他将产权落在另外一方名下,或者是两个人联名拥有,那么,他的举动表达了和另外一方共同拥有产权的意愿。此时,我们可以认为新购置的房屋是夫妻共同财产。

第3, 如果离婚时,该房产的价值比刚购买时增多了,那么,这部分增值部分怎么归属呢?根据上面提到的法律规定,孳息和自然增值是排除在共同财产之外的,那么,如果房屋增值仅仅是市场的变化,并非夫妻二人共同投资经营的结果,那么,这部分增值也应当归为房屋所有权人,不是夫妻共同财产。

当然,如果出现我们上面提到的情形,房屋可以被认定为共同财产,那么即便是自然增值,也是夫妻共享的。

婚前房产婚后卖掉置换属于共同财产吗

对于这个问题,需要看具体的情况。因为按照法律规定婚前的财产无论结婚多少年之后依然是属于婚前的财产。并且不会因为形态的变化而转化为夫妻共同财产。所以婚前的房产如果在婚后又置换新房,需要看是如何置换的,支付的资金来源于等,才能够决定最终的房产到底是属于共同财产还是个人财产。

比如,如果一方将婚前的财产在婚后进行变卖,然后将出售房屋的资金在用于购买新的房产。那么虽然按照法律规定,第二套重新购买的新房产在没有特殊约定的情况下应当属于夫妻共同财产,但是因为该房产里面有部分资金来源属于一方的婚前财产,所以对于这部分财产应当作为共同财产来进行认定。所以如果在离婚的时候,对于这部分财产应当先行剔除,剩余的部分才可作为共同财产进行分割。

还有一种情况就是婚前的房产依然保留,在婚后又加盖了新的房屋,那么对于婚前的房产依然属于个人财产,只有在婚后用共同财产加盖的部分属于共同财产。

在这里面需要特别注意的是,即便是在婚后所购买的或加盖的新房产,但是如果所动用的资金是属于一方的婚前个人财产,那么该房产是婚后所购买的,该房产依然也是属于一方的个人财产。

所以对于这种情况既要考虑婚后购买房屋的情况,也要考虑资金来源到底是来源于一方的个人财产还是双方的共同财产,只有综合认定的情况下才能做出准确的判断。

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