业主收到物业的律师函
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  业主欠缴物业费,物业公司委托律师发律师函催缴物业费。这个算是十分普遍性的行为。对于律师事务所和律师来说,只是提供法律服务的专业机构和专业人士。并不能同法院等公权力部门相比较。也就是说,律师函不具有法律强制力,不能直接作为要求业主缴纳物业费的依据。

  双方的物业费纠纷,最后还是要通过法院诉讼及强制执行来解决。这个问题,律师一般也都会在律师函中进行说明。一旦业主没有在规定的期限缴纳物业费,那物业公司将会向法院提起诉讼。那么业主收到物业的律师函怎么办呢?

  业主收到物业的律师函

  业主收到律师函后,无非就两种选择。第一种,按要求及时足额缴纳物业费。这种的话,双方也就没有纷争。这种方式对于物业公司自然是最好,省时省力也省钱。另一种,不缴纳物业费。这种情况有的业主对于律师函是置之不理,反正没有强制力。也有的业主比较重视,会根据事实和依据进行回复。但不管是置之不理,还是回复,都要做好跟物业公司打官司的准备。

  说实话,其实并不建议跟物业公司打官司。大家可以上网找找这种物业服务纠纷的案例。法院判决结果基本都是一边倒的结果,物业公司基本能够获得胜诉。业主提出拒绝缴纳物业的理由要么是没有法律依据,要么是缺乏相应的证据,最后都没能得到法院的支持。另外,一旦进入诉讼,还将涉及滞纳金及诉讼费问题。若业主败诉,除了缴纳物业费外,还将按约定承担滞纳金及诉讼费用。判决生效还没有缴纳,那将面临被法院强制执行。所以从法律上来说,这个对于业主还是相对不利。

  业主应该怎么维护自己的合法权益?

  或许有朋友会说:你怎么向着物业公司啊?物业公司啥也不干,那么过分。不是向着物业公司,而是一码归一码,无故拖欠物业费是业主的不对,不会受到法律的支持。生活中也确实有一些物业做的很差劲,我们可以通过其他渠道维护我们的权益。

  业主在物业公司面前是“弱势群体”,对于有些物业公司不作为、服务不到位无可奈何,默默忍受又心有不甘,所以才想到了用拖欠物业费的方法来对抗,其实我们可以这么做:

  1、自己或者通过业委会和物业公司沟通。不论遇到什么事儿,我们还是先选择沟通,和物业公司提出自己的意见和需求,希望他们采纳自己的意见,如果能够解决问题,也就皆大欢喜,省去了后面的麻烦。

  2、收集、保留证据,向监管部门反映。如果有些明显的问题,物业公司拒不改正,就耍无赖的做法。物业公司并不是没有人管,可以先保存证据,然后向有关监管部门投诉,有些时候他们还是会受理的。

  3、把物业公司赶出小区。如果以上都没有效果,全体业主是有权利更换物业公司的。具体做法是:超过三分之二的业主同意,在街道的监督下,召开业主大会,投票选择是否把物业公司赶出去,然后聘请新的物业公司。

  以上就是“业主收到物业的律师函”的全部内容。物业公司是为业主们服务的,应该负起公司应有的责任;业主们也应该按时,或者补交物业费,如果被起诉,还是尽量协商补交物业费,希望物业公司撤诉;但我们业主的合法权益也要受到保护。

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