可以买公寓来居住吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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说起买公寓,有很多的反对声音,认为公寓是个坑,买了就后悔。其实,这也不是绝对的,主要是看自己的需求。公寓在一二线城市大量的存在,自然有他的合理性和市场需求。与住宅相比,公寓具有总价低、不限购两大优势,因此,在房价奇高又限购的一二线城市,给置业者多了一项选择。

公寓有哪些短板?

公寓之所以不受待见,除了土地使用权期限为40年之外,主要有以下缺点:

1、公寓不能落户,没有学位。这是公寓不受待见最主要的原因。

2、公寓产权属于商业性质,转让税费比较高,没有优惠政策。契税、个人所得税、增值税、土地增值税都需要照章纳税。因而,流通性差。

3、公寓的二手市场价格涨幅远逊于住宅,投资回报率不及住宅。

4、公寓多数不能用明火,水电费、物业费均按商业标准收取,使用成本较高。

5、公寓一般是采用公共走廊分布,不像住宅采用单元结构,私密性不如住宅。

6、公寓一般没有封闭的小区绿化、景观,居住舒适度不如住宅小区。

7、公寓商贷首付比例高(一般50~70%),贷款年限低(一般10年)。

哪些人可以买公寓?

从以上公寓的短板可以看出,公寓显然不适合有就学学位要求的家庭使用。但是,以下几种情形还是可以购买的:

1、大龄单身或者丁克家庭,买不起商品房,可以买公寓自住。公寓面积一般在30~50平方米,总价差不多仅相当于住宅的首付,可以大大降低购房成本。例如在广州,在天河只需80~100万元就可以买个loft公寓。这样可以很好地解决居住、交通与生活问题。

2、老年人需要异地养老购房,又没有购房资格的,可以考虑买个loft公寓。例如,想在海口、三亚养老的,买个loft公寓也是不错的选择。自己不住时,可以出租。有个房子居住体验与租房还是大不一样的。

3、钱多单存为了投资,这种情形城市和地段就是关键因素了。如果是用于出租收取租金作为投资回报是可以的。但是,想通过房产升值获取回报,今后可能比较困难。

综上所述,对于自住需求,如果没有落户及入学要求,在没有能力购买商品住宅的情况下,完全可以购买公寓解决住房问题。有些公寓没有产权,只有使用权,但价格超级便宜,即便是20年的使用权,实际上算下来也比租房划算,相当于长租公寓,至少稳定,无需担心被房东撵。

公寓有优点,不像某些人所说买公寓都是傻子,不然也没有那么多人去买公寓了,毕竟没有谁比谁更傻。但买房子自己住,还是不建议买公寓。

公寓的优势

1、地段位置不错。

公寓一般地段都还行,交通方便、商业氛围浓厚,还有的公寓就在闹市街头。公寓的性质是商业,很大一部分是开发商发现盖成商业或者写字楼的话,体量太大,所以就改成公寓对外出售。比如过去的万达、华润就喜欢在商场上面盖公寓。

2、总价低,单价低。

同等地段的公寓,价格会比住宅便宜不少,一般会在6到8折,再加上公寓面积小,总价就更低了。假设住宅售价1万,买个100平米小三房需要100万,公寓40平米,售价7000,30万不到就可以上车,成为了一部分年轻人的选择。

3、不限购、不限贷,不占用购房名额。

对于限购城市,因为没有购房资格,先买一套公寓过渡,也是一种不错的选择。

4、租金回报率高。

30万的公寓和100万的住宅,同样拿来出租,租金有可能是公寓更高,公寓可能还有托管计划,出租率更高。综合分析,公寓的租金回报率高于住宅。

可以买公寓来居住吗

公寓的劣势

1、资金杠杠率低。

公寓要求首付不低于50%,月供不超过10年,利率上浮也比住宅高。公寓投资,首付比例高、月供压力大,资金杠杠率低,在投资中不占优势。

2、使用成本高。

公寓的性质是商业,水电费的收费标准高于民用。而且公寓一般没有燃气,做饭不方便,也会变相提高生活成本。

3、不能落户,不能上学。

大部分的城市,公寓是不能落户,也不能保证上学资格。而买房除了居住属性外,上学资格可以说是最大的附加值。不能落户、不能上学是公寓最大的短板。

4、升值空间小于住宅。

由于公寓的劣势所在,所以公寓的升值空间要小于住宅,遇到行情不好、房价下跌的时候,公寓的降幅也会高于住宅。

5、转让税费高。

公寓的属性是商业,转让的税费很高,因为要交增值税,要比住宅高出至少10个点。

6、使用年限短、居住环境差。

公寓使用年限40年,比住宅短,虽然物权法规定可以自动续期,但肯定是要交费的。另外公寓户数多,一层楼少则十几户,多的三四十户,基本以租户为主,自己住的、做生意的、办公的都有,人员嘈杂,居住环境差。

可以买公寓来居住吗

综上所述,如果是自住,建议还是买住宅,哪怕面积小一点。如果是投资,建议调整心态,不要妄想通过公寓获得超高回报,可能性太低。建议公寓作为长线投资,收获出租收益,细水长流,成为稳定的“睡后收入”。

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