公租房和共有产权房的区别
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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公租房和共有产权住房都是我国住房保障体系的组成部分,除了具有相同的居住属性之外,恐怕两者之间没什么共同点。实际上,这三类住房的性质是完全不同。下面小编带大家来了解一下公租房和共有产权房的区别。

公租房、共有产权房是如何划分的?

公租房是由政府通过集中新建、配建、收购、转化等方式筹集的,限定建设标准和租金水平,面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房又分为廉租房和普通公租房,廉租房主要面向低收入住房困难家庭,租赁申请条件比普通公租房更苛刻。

共有产权住房是指政府提供的政策支持,由开发商建设,并按照低于市场价格出让部分产权,由购房者和政府代持机构按比例共同拥有房屋产权的住房。主要是为了解决处于夹心层的城市无房户的住房问题,也就是针对既不符合经济适用房申购条件,又买不起普通商品房的群体。

公租房和共有产权房的区别

公租房和共有产权房的区别

1、房屋的产权性质不同

公租房的产权属于政府所有,由房地产主管部门管理。承租人只有使用权。

共有产权房的产权则由购房者与政府代持机构按照出售的比例共同持有。即购房者只拥有部分产权,产权比例取决于其购买时的约定。

2、房屋的处置权不同

公租房的承租人只有使用权,而无处置权。不能随意装修、转租、出借、长期空置房屋,违反规定的,公租房将被收回。

共有产权房的购买人由于只拥有部分产权,因此,在房屋的使用、处置等方面有诸多限制,即购房者只拥有有限处置权。具体有以下几方面:

一是房屋的转让有时间限制(一般为5年),在限售期内转让只能由代持机构回购或其他符合条件的人购买。

二是超过限制交易期限的,也只能转让给符合共有产权住房申购条件的人,且同等条件下,代持机构有优先回购权。购房者只享有所占产权比例部分的增值收益。

三是房产不能作为普通遗产来继承,继承人必须符合共有产权房的申购资格,否则,只能由代持机构按评估价回购。

四是购房者不能擅自转让、出租、出借共有产权房。违规转让的,收益归代持机构所有。

五是如果购房者购买、继承或受赠了其它住房的,共有产权房将由代持机构按评估价回购。

共有产权住房目前尚没有全国性的管理办法,各地的管理要求略有差异,但基本大同小异。

公租房和共有产权房的区别

3、面向对象不同

公租房必须是符合当地政府认定条件的无房家庭才能购申请。廉租房则必须满足当地的低收入家庭标准。租期一般五年,租期届满符合条件的可以继续申请续租。公租房实行闭环管理,承租人不能购买公租房。

共有产权房只面向符合规定条件的住房困难家庭出售,购买者始终无法获得完整产权,也就是不能购买代持机构所持有的产权份额。房产再次转让的对象受限,只能卖给符合共有产权房的申购资格的购房者。共有产权住房也是实行闭环管理,无论转让多少次,产权性质仍然是共有产权性质。由于共有产权住房不能正常继承、赠与,也不能同时拥有其他住房,因此,不具有完全的财产属性。

以上就是“公租房和共有产权房的区别”的全部内容。由此可见,公租房、共有产权住房两者之间,除了同属于住宅、具有居住功能之外,完全没有共同点。

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