宅基地村内流转可以翻建吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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农村宅基地可以在本村村民之间转让,至于说宅基地转让过来之后能否翻建,要看你有几处宅基地。

如果你之前没有申请过宅基地,仅有转让的这一处宅基地,那么你就可以在你转让的这处宅基地上面新建或翻建房屋。

宅基地村内流转可以翻建吗

不过需要注意的是,将宅基地转让过来之后,应办理宅基地使用权过户手续,将宅基地使用权过户在自己名下,这样就可以以自己的名义申请新建或翻建房屋了,没办过户手续的话,你只能以原户主的名义申请翻建或新建。

还有一种情况就是,你之前申请过一处宅基地,现在又转让了一处宅基地,这样就形成了“一户两宅”。如果是“一户两宅”,就不能在转让的宅基地上面翻建房屋。

宅基地村内流转可以翻建吗

《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准

你申请过一处宅基地,再转让一处宅基地,这样就有了两处宅基地,两处宅基地的总面积就有可能会超过当地规定的使用标准。

超过当地规定使用标准的面积,会在房屋翻建时将超过的面积归还村集体,不翻建的话就不用归还,不过总的来说,你早晚在翻建时都得把超出的面积归还村集体,除非你将这块多出的宅基地再转让给别的村民。

宅基地村内流转可以翻建吗

当然多出的宅基地除了不能翻建房屋外,维修加固还是可以的,也不影响你平时的居住或出租。

总之,转让的宅基地属于“一户一宅”的可以翻建,属于“一户两宅”的不可以翻建,这是需要注意的。

宅基地在本村村民之间流转,其他地区我不清楚,但在我的家乡农村是可以翻建的。

宅基地村内流转可以翻建吗

新的土地法实施之前,我还在财税所负责,那时就有很多农村人在村民之间互相买卖房屋,只要双方签定了房屋买卖协议,经村委会同意盖章,再在财税所缴了契税,就算合法手续。那时是宅基地随房屋,契税是由买方缴纳。只要买到了房屋作为居住,就有了宅基地的使用权,买主是可以在原有的宅基范围内随意翻盖房屋。这个习俗一直延续至今,村集体、村民们都习以为常,都认为是合情合理的事情。

宅基地村内流转可以翻建吗

可按照新的土地法规定,这种方法是违犯土地法有关规定的。房屋可以买卖,土地是不能买卖的。因为农村的土地权属永远归集体所有,农民之间买到的只是房屋的所有权,宅基地的使用权是要经过逐级审批的。

现实的农村中,只要合情合理,不要违犯了乡情乡俗,只要不影响乡邻的利益,即使是现在,只要买卖双方不发生矛盾,你在买到的宅基上翻盖房屋,村民没人反映,村干部也是睁一只眼闭一只眼,很少有人管这闲事情。正所谓山高皇帝远,很多人就这么完成了宅基地与房屋的转让权属。

我们不应提倡这种做法,一切应按新的土地法为原则,一切按照规定的审批手续程序办理为好。

宅基地村内流转可以翻建吗

1、法律规定。根据物权法的规定,宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这里“依法”的“法”就是依据土地管理法。土地管理法规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。因此,农村宅基地上是否可以建房,关键在于:是否符合当地建房规定,或者说当地乡镇人民政府是否审核批准。

2、建房手续。一般而言,农村农户建房前需要向当地乡镇规划所和建设所提出申请。经当地规划所和建设所批准后,农村农户才能在规定的宅基地内开工建房。

3、未经批准而建房的法律后果。根据土地管理法的规定,未经批准建房的,则属于违反土地管理法的行为。根据土地管理法的规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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