老赖的唯一住房可以拍卖吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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要是按最早的规定,那是不能执行。2004年最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)第6条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债

客观说,当时的立法本地是好的。不得拍卖被执行人唯一住房是为了保障被执行人的居住生活需要,彰显我们的人道主义以及保障民生和社会稳定的精神。但这个规定毕竟是十几年前的规定,现在的执行案件增长迅速,并且房产价值激增。如果不能执行,那就有可能面临尴尬的现象。 被执行人有可能住着并坐拥大面积、高价值的房产,而债权人因为债权无法得到清偿反而陷入债务危机。最简单的说,被执行人有房,债权人没房去租房。这种结果很难说是公平吧,债权人恐怕也是不能接受的。

2015年最高人民法院关于人民法院《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,具有下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的

这个新规定应当说是非常合理科学。保障被执行人的居住生活,并不一定要让他拥有房产。我们完全可以通过租赁来解决。所以我们在肯定唯一住房可以执行的同时,也要求预留5到8年的租金用于保障被执行人及其所扶养家属的租房需求。

老赖的唯一住房可以拍卖吗

失信被执行人的唯一住房是可以拍卖的。举一个我身边熟悉的案例加以说明。

冉某因为暂时无力偿还民间债务120万元,被债主起诉到法院,经协商调解,债主无论如何也不让步,非要求限期偿还不可,调解未成。债主请求法院查封冉某房产并申请强制执行,被法院采纳。

冉某那套唯一的住房是按揭房,经评估,市场价值100万元,结果,经过拍卖,仅卖了90万元。这90万元是如何分配的昵?

首先,扣除案件受理费、房屋评估费等各种税费近4万元。

其次,拍卖时,尚欠银行按揭贷款30万元,必须扣除偿还给银行。

第三,由于这是冉某唯一的住房,法院拍卖后,冉某一家五口人的居住问题怎么办?这个好说,从拍卖款中留足8年的房租。由于冉某家庭人口多,按当地房租平均每年的租金估算,冉某每年需房租1.5万元,由此留给冉某12万元房租费,自己想法去过以后的生活。

如此一来,债主通过法院诉讼途径,实际上收回债权44万元,在某种程度上减少了一定的损失。

从另一方面来说,一旦走到这种不可调和的地步,往往会两败俱伤,负面效应随之产生。

首先,债主虽然减少了损失,但依然还有大部分债权无法实现,虽然可以继续找债务人追索,但由于你把债务人逼上了绝路,债务人即使挣到钱,即使要还给你,也不愿意主动还给你,也会故意拖延时间,以求得当初你逼他太甚的心理平衡。如果债务人再无执行力,债主余剩的债权就可能只有永远记载于法院的判决书上作为档案保管了。

其次,对于债务人的伤害也不可忽视。主要体现在房住被践卖,一定程度上本身就是直接的损失;更关键的问题是,本身负债累累,除非爆发,根本就再难购买住房,待几年甚至几十年后,房价又将如何?连住房都没有了,不是进一步削弱了偿还能力吗?

所以,除非万不得以,最好不选择强制执行,最好是双方充分友好协商,互相让步。如何让步?债权人可以釆取保全的方式,同样可以维护合法权益,尽量给债务人宽松的时间,给债务人安心创业挣钱的机会;如此为债务人着想,债务人会觉得压力更重,同时也觉得动力还在,本着感恩之心,本着尽量保住房子的希望,会想方设法拼命挣钱还账。如果非要撕破脸皮,往往适得其反,两败俱伤,更不利于矛盾和纠纷的化解。

当然,对于恶意拖欠和有钱不还的赖账行为,必须依法严惩。

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