怎么成立小区业主委员会
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

物业总体上说属于管理工作,要想做好任何一项管理工作,必须一靠制度,二靠监督。题主据说的“对抗”大概也就是“监督”的意思。没有制度作基础,就无法实现监督。

“成立小区业主委员会”业主委员会本身就是个比较难的组织工作,“速成”可能更困难。理由:一是业主多数都有自己的工作,有的小区居民白天家中基本无人,互通信息都困难;二是小区业主间联系少,一个楼道里的邻居在大街上打架都不知道是邻居;三是想参与小区物业管理的人少,主要是小区物业已经是“只进不出”、“只盈不亏”的暴利行业,参加了业委会,小区物业好了没人说“好”,搞不好就有人骂,还得罪物业可能受到“报复”,谁也不想蹚这个浑水。

怎么成立小区业主委员会

没有好的制度保障,仅靠“监督”难以取得实效。任何管理工作仅靠“对抗”是不可能长久的。本质上说物业是专职的,业主委员会怎么说也是“兼职”的、业余的,很容易被物业“攻关”而失去立场;同时,物业本身就取行政监管机关有着千丝万缕的联系,争取他们对自己盈利方面的“支持”也明显处于优势,即便能长期坚持“对抗”,往往也处于劣势。

现实中,物业中存在的种种不合理、不合法的现象,很难通过集体形式维权,多是“单打独斗”。

改变公众对物业普遍有意见的根本出路在于改革顶层设计。

目前,“物业企业最大化盈利与业主最少化支出的矛盾是物业管理的基本矛盾”,而根据现行法规,物业企业追求最化盈利是合法的,欲望是难改抑制的;物业盈利的欲望增加一点,都可能激化物业与业主的矛盾。

目前经济条件下,对于多数小区,多数地方,物业费由社区集体、政府买单是不可能的。事实上,关注了不少有关评论,极少有业主拒绝交物业费;也很少有人提出费交物业费的。

小区物业发展唯一的出路是由社区或街道建立一个直属于自己的、不盈利的、带有社区公共事业性质的企业,坚持“不盈利,一个小区一本账,公开透明”的原则,以化解目前 “物业企业最大化盈利与业主最少化支出的矛盾”,也为今后免收物业费打下基础。

顶层设计改了,其他问题也好解决多了,这可能是小区物业管理的必然出路。

怎么成立小区业主委员会
怎么成立小区业主委员会
怎么成立小区业主委员会
1.成立业主委员会,必须遵守国务院颁发的《物业管理条例》和各省市有关成立业主大会和业主委员会的指导意见,一步一步的去做,没有什么捷径可走;2.成立业主委员会是为了更好的监督《物业管理服务合同》的实施情况和《业主规约》的实施情况;收集业主和非业主使用人的意见和建议;实现小区物业管理事务的民主自治管理,而不是去对抗物业管理企业。提问者所提出的这两个问题是非常错误的,是现实生活中部分业主经常会犯的两个错误。

在物业管理区域内成立业主委员会,是要严格执行国务院颁发的《物业管理条例》和各省市有关成立业主大会和业主委员会的指导意见,具体做法如下:

1.由小区业主向所在镇政府、街道办事处物业管理行政主管部门提出召开业主大会会议成立业主大会和业主委员会的申请;

2.由镇政府、街道办事处,物业管理行政主管部门派出代表组织成立业主大会筹备小组,并由镇政府、街道办事处代表任筹备组组长。

3.在物业管理区域内业主通过自荐或推荐,并经筹备小组根据国家有关法律法规和地方规定审核确定业主委员会委员候选人。

4.在物业管理区域内召开首次业主大会会议,投票通过《业主大会议事规则》、《业主规约》、选举产生业主委员会。

5.召开首次业主大会会议选出业主委员会主任,副主任。

6.准备好业主大会会议的选举过程的有关资料和业主委员会委员的有关资料,向属地镇政府、街道办事处,物业管理行政主管部门备案。

业主大会会议的召开过程,业主委员会的产生过程,都必须遵守国家法律法规,做到程序合法,没有什么快速的途径。

成立业主委员会,是为了更好的监督《物业管理服务合同》的实施情况,实现小区物业管理事情的民主自制,而不是提问者所说的为了对抗物业企业。在物业管理活动中,无数事实证明那些以对抗物业管理企业为目的而成立的业主委员会,是小区混乱不安,业主矛盾重重的罪魁祸首。

小区物业管理企业不能很好的履行《物业管理服务合同》有违约行为,可以通过业主委员会对物业管理企业提出警告和整改,也可以追究其违约责任。经多次警告仍不改正的可以通过召开临时业主大会会议,解聘物业管理企业。

成立业主委员会没有捷径可走,必须遵守国家法律法规。成立业主委员会目的不是为了对抗物业管理企业,而是实现小区物业管理事务的民主自治管理。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支……
阅读 0
2021年4月21日
犯法!欠债不还,你可以向法院提起民事诉讼。往大门上泼油漆是侵权行为。 泼油漆犯法,会涉嫌寻衅滋事,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。债务人欠钱不还可以向法院起诉,由法院裁定债务人履行义务。1、依……
阅读 0
2021年4月21日
驾驶证一个周期扣满12分需要去驾驶证核发地车管所交警队学习7天重考科目一恢复驾驶证,报名费100,两次机会,没有考过继续交100,车管所大屏幕上面有提示 开车能扣12分,说明对交通法规不重视,所以要重考科目一……
阅读 0
2021年4月21日
个人欠条需要具备民事法律关系的三要件:主体、客体、内容才能生效。 出具欠条时应当注意如下事项: 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主……
阅读 0
2021年4月21日
残疾证只有1-4级,4级最轻,1级最重。没有你说的6级。至于残疾证拿钱的问题,我想告诉你,不是每个残疾人都能拿到钱,如果说是领残疾人生活补贴的钱是1——3级的残疾人领,且是贫困的。这个补贴的原名叫做 贫困残疾……
阅读 0
2021年4月21日
可以下载个wpsOFFICE(金山的)手机办公软件,支持在手机上做。也可以下载一个OFFICE mobile(微软的),和电脑版OFFICE PPT一模一样还可以下载一个一键生成,在线制作PPT 1、首先用PPT2016打开要编辑的文档,……
阅读 0
2021年4月21日
侵犯肖像权律师函范本,正规的律师催款函图片,给个人的律师函格式, 真正的律师函样板,正规的律师函图片,假律师函图片, 律师函范文公司,讨债律师函模板,浦发信用卡发律师函怎么办, 文章整理自网络,版权归原作者所……
阅读 0
2021年4月21日
新《消法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。不足五百元的,为五百元。新消法消费欺诈3……
阅读 0
2021年4月21日
发律师函要1000块吗,为什么不直接起诉而发律师函,出具一份律师函多少钱, 发个律师函多少钱,委托律师发律师函要多少钱,发一次律师函的价格, 为了四万发一份律师函多少钱,委托律师发律师函大概需要多少钱,叫律师写一……
阅读 0
2021年4月21日
我只知道女方资产200万,而男方没有200万。 女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。 难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃 ……………… 再说说让女方把房子过户给父母这个操作……
阅读 0
2021年4月21日
热门文章
伤残鉴定十级赔偿多少钱
伤残鉴定十级赔偿多少钱 你已经鉴定是十级伤残了,……
行政拘留能申请推迟吗
行政拘留能申请推迟吗 准备好就去吧,不然没收保证……
买房子合同怎么写标准
  小时候,我们羡慕“别人家的孩子”,长大后,我们……
买二手房转按揭安全吗
买二手房转按揭安全吗 目前转按揭的操作是有风险的……
欠债起诉会限制出境吗
欠债起诉会限制出境吗 如果已经进入了民事执行程序……
相关专题
老公有家暴不肯离婚怎么办
老公有家暴不肯离婚怎么办 老公若长期冷暴力,建议你还是先提出离婚吧,如果只是短期冷暴力,双方好好沟……
一证三车是终身制吗
一证三车是终身制吗 驾驶证扣分一证三车一个周期是一年比如2015.10.15-2016.10.14就可以重新扣分 驾驶证……
农村土地互换证明
农村土地互换证明以上是律师为大家讲解的关于"农村土地互换证明"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果……
派出所办错事找谁投诉
派出所办错事找谁投诉 可以记下他的工号,到当地纪检部门或派出所的上级机关公安局(分局)投诉。   人……
货车撞死人全责怎么赔偿
货车撞死人全责怎么赔偿 大车撞死人又负全责,赔偿金额由双方协商决定。一位同事驾车撞死行人,协商后赔……
文件秘密等级年限
文件秘密等级年限 秘密等级一般用3号黑体字,顶格编排在版心左上角第二行,主要内容是根据涉密程度分别标……
拒交物业费的后果
拒交物业费的后果 由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不……
现行计划生育政策
现行计划生育政策 肥城市卫生和计划生育局为您解答!2016年1月1日,我国实行全面二孩政策,一对夫妻可以……
老公背着贷款能原谅吗
老公背着贷款能原谅吗 婚姻的基础是共同的追求。为了共同的目标风雨兼程。婚姻的基础而不是金钱。亏钱就……
网贷现在不敢爆通讯录
网贷现在不敢爆通讯录 你好,我是乐无极 很高兴回答你的问题 有没有网贷逾期的朋友,家人被骚扰 希望我的……