违建房屋可以强拆吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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违法建筑在拆迁中的地位特殊,实践中难以认定,拆迁方往往以此为借口,进行强拆,而不给当事人任何补偿,造成当事人的合法权益受损。那么违建房屋可以强拆吗?

一、违建房屋可以强拆吗

您好,违建一般来说就是无证房屋,但是无证房屋是不是违建应该看被征收人是否拥有相关部门的用地批复或者土地使用权证(在没有建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的情况下)、被征收人的房屋是否是上个世纪所建造的或者是否在《城乡规划法》实施前建造(应具体到年份,方便此后遇到征收问题时进行维权)。如果您担心自家的房屋是违建,可以参考下列几条知识点,其实违建的认定也是有标准的。

1. 在取得了建设工程规划许可证(城市)或者乡村建设规划许可证(农村)又或者获得了相关部门的用地批复、土地使用证的情况下未按照许可证批准的范围建设的建筑或者与房屋使用性质不同所建成的建筑。

2. 没有取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证情况下也没有取得相关部门的用地批复或土地使用权证的房屋。

3. 擅自将临时建筑改造成永久性的建筑。

违建房屋可以强拆吗

二、 面对强拆,怎么办?

1.明确是合法强拆还是非法强拆

非法强拆是指拆迁人或者征收人未有合法拆迁手续,或未履行合法的拆迁、征收程序,而实施的强制拆迁行为。具体的表现形式一般是先限制房屋所有权人的人身自由,然后推平房屋,或者偷拆、黑拆、以拆违建的形式代替拆迁等,严重侵害当事人的合法利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

强拆违建同样是违法行为。即使是违法建筑也不可以被执法机关任意拆除,执法机关也必须取得合法手续,依照法定程序执法。土地征收、房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,就是说,对于合法建筑,只有司法强拆才算合法;对于违法建筑,行政机关未经法定的手续而私自拆除他人违法做建筑的行为被认为是违法的。

2.非法强拆后的法律救济

面对非司法强拆,我们完全有权利阻止其拆迁,可以选择法律途径进行诉讼,以维护我们的权益。

被拆迁人面对国家的强制征收往往处于弱势地位,并且在众多拆迁案件中,当事人由于法律知识的匮乏,不注重证据的整理与收集,不了解诉讼途径与程序,往往会错失诉讼的良机,所以一旦发生强拆后,当事人应在第一时间收集证据,向专业拆迁律师咨询,而不是毫无目的地四处求助,浪费了维权的先机。

三、司法强拆必须需要哪些条件?

1.申请人是否适格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条之规定,申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府,其余主体没有申请法院强拆的权力。

2.申请期限是否适格。征收补偿决定是否在当事人提起行政复议或行政诉讼的法定期限内,在或者已经被提起了行政复议或行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条之规定,被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”,与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即,当此二者同时满足时,才能申请法院强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼,则无权直接申请司法强拆。

3.被征收人是否履行法定义务。征收补偿决定规定的期限是否届满,被征收人是否存在不搬迁的事实。任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务。在司法强拆过程中,同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定,则司法强拆即失去了事实基础。

以上就是“违建房屋可以强拆吗”的全部内容,当地要按违建强拆房屋,也是要履行复杂的法律程序的,一方面不要听信拆迁工作人员说当地随便可以强拆的威胁说法,另一方面被拆迁人一定要积极介入执法程序行使自己的法律权利,从而尽可能阻止强拆或者延长强拆时间,为提高补偿争取时间和空间。

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