被执行人名下只有一套住房可以强制执行吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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我国早在2004年就对被执行人的生活必需居住房屋的执行问题作出了相关规定,但大部分人都认为“生活必需房屋”=“被执行人的唯一住房”,不光是普通老百姓,一些法律人士也是这样认为的,这就使得实践中的一些老赖有了可乘之机。那么被执行人名下只有一套住房可以强制执行吗?

一、被执行人名下只有一套住房可以强制执行吗

实际上,只有一套房屋并不一定就是生活所必须的,最高院在2015年发布的规定中也明确了这一点,即使是唯一住房,也有可能被执行!

  • 该唯一房屋肯定不能是超出社会一般民众的居住水平的“豪宅”,可以根据房屋的位置、大小、装修等状况进行判断,欠钱不还的老赖怎么配居住豪宅呢?当然要将豪宅进行拍卖,再根据相关规定为其提供廉租房居住。
  • 另外还需要考虑房屋的使用情况,有的老赖住在别人的房子里,自己的房屋闲置或者出租,还硬说是唯一住房不能执行,也非常可恶!
  • 如果被执行人的父母或者子女名下有房,可以给被执行人居住,也可以执行被执行人的唯一住房。比如说有一些老赖,在欠钱之前就将的将房屋全部过户给了子女,或者子女本身就有很多房屋,完全可以提供给被执行人居住,那么被执行人名下的房屋自然也可以被执行。

被执行人名下只有一套住房可以强制执行吗

虽然我们知道了老赖唯一住房可以被执行,但在实践中依然会面对许多困难,毕竟有的被执行人上有老下有小,执行之后还需要为被执行人提供安置的房屋,执行机关也需要综合多方面进行考量,才能让这个制裁老赖的手段得到落实。

但这个加强打击老赖的趋势是不可逆转的,相信在将来这些措施的实施程序也会越来越完善,在保障被执行人最低生活条件的情况下,也能保护执行人的利益

唯一住房在前几年执行精神不明确的情况下,人民法院,为了社会的稳定,保护基本的人员,唯一住房一律不执行,但是现在随着最高院2015年颁布的关于唯一住房强制执行的下发,唯一住房能不能执行有了清晰的法律依据,答案就是可以执行了。不过需要考虑很多因素,比如房屋的基本情况,保障被执行人基本的住房权以及被执行人的实际能力,总之吧唯一住房现在是可以被执行的,那种唯一住房能够被执行,执行唯一住房需要注意什么,都是需要了解的,且听我一一道来。

首先,在2005年时,最高法下过文件第六条说过,对于被执行人及其所扶养的家属生活所必须的居住房屋,虽然可以查封,但是不得拍卖变卖抵债。基于此,很多债务人想方设法的将自己的多处房产变卖过户,使自己仅有一处房产,而在当时法院为了社会的稳定,保障公民最基本的住房,一般都是一刀切,不能执行唯一住房。

其次,随着社会和法制的进步,国家逐渐区分了唯一住房与唯一生存住房的概念,简单来说,法院方式出台的那个条文目的是好的,不过慢慢发现,有的被执行人的唯一过于豪华或者并不是生存住房了,已经成为了享受住房了。比如有的被执行人欠着高额的欠款,但是可以在市中心有套房,竟然可以住一二百平米的豪华小区,这显然是走国家法律漏洞,与订立该条文的国家政策相悖。

被执行人名下只有一套住房可以强制执行吗

再次,为了针对这一乱象,国家在2015年出台了办理执行唯一住房案件的若干规定,对于2015年的那部分条文的滥用及粗糙理解进行了纠正,文件大致精神是如果被执行人名下有其他的维持居住的房屋的或者有能力买到当地廉租房的或者在唯一住房拍卖后给你预留五年到八年的房租的,或者你经查证唯一住房前,你已经将之前的房产变卖的,符合这些情况的,自己现有的唯一住房都是可被执行的。换句话说,你住着这么大面积的房子,住着地段位置这么好的房子,你不配,现在给你找个能住的房子就行,能满足你最基本的住房要求就行,你要做的就是酱现有的房子拍卖点,以此来偿还你的债务问题。

最后呢,唯一住房能不能执行掉,参照的是什么标准呢,一般法院都会结合唯一住房的基本情况,像面积啦,地段了,装修了,面积太大能执行,地段太好能执行,装修太奢华也能执行。还要看被执行人房屋被执行了,又没没有其他的地方住,像给你预留五到八年的租金,能不能租到房子呀。子女有没有多余的房子呀等等,还要看被执行人的个人情况,像年龄啊,岁数太大,你放心没有人敢让他搬走。总之吧,唯一住房执行需要将法理与人们关怀相结合,保障各方利益最大化为原则。

被执行人名下只有一套住房可以强制执行吗

二、被执行人住房强制执行案例:

奇某因做灯具生意,2015年5月因资金周转困难,向楚某借款50万,出具了借条,约定年利息10%,借款期限半年。奇某用自己名下唯一一套住房做了抵押,并办理了房屋抵押登记,该房子价值150万。

2015年12月,还款期限已到,奇某未按时还款。楚某多次催要,奇某仍不还款,楚某将其起诉至法院,要求偿还本金及利息。2016年4月,法院审理后判决奇某偿还楚某本金及利息55万元。

2016年6月,由于奇某未按判决书履行偿还义务,楚某向法院申请执行奇某的抵押房屋。奇某以该房屋系其唯一住房为由,向法院提出异议。经查奇某儿子拥有二套住房,一套110平方米,另一套80平方米,完全可以维持奇某的正常生活。法院是否应该执行奇某的抵押的房产?

唯一住房可执行的条件,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

被执行人名下只有一套住房可以强制执行吗

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

由此可见,在执行程序中,人民法院保障的是被执行人的居住权,而不是房屋的所有权。本案中奇某的儿子有两套住房,且对奇某有赡养义务,符合《规定》所明确的执行条件。因此,法院可以裁定驳回奇某的执行异议。在给予奇某一定的宽限期后,法院可以强制执行。

以上就是“被执行人名下只有一套住房可以强制执行吗”的全部内容。也就是说对于被执行人的唯一住房,如果该处房产是其以及家人维持生活所必需的房子,那么就只能查封,不能拍卖或者变卖、抵押。但是如果该处房产价格较高,执行该处房产后,被执行人仍有能力维持生活必需的居住条件那么就可以执行。也就是在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

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